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“清理小產權房子都說了好幾年，因為房價漲了不少，根本買不起其他的房子。”北京某小產權房業主表示，“最近我們一直擔心能否轉成大產權房。”
近日，北京陷入同樣擔憂的小產權房業主越來越多，因為繼今年7月北京開始清理整治小產權房后，9月18日北京市國土局稱，正在查處79個在建、在售的違法建設銷售的小產權項目，并提醒廣大公眾不要購買。
事實上，據消息人士向記者透露，部分開發商已經在運作補交土地出讓金，試圖把小產權房“轉正”成大產權房。此外，已售存量房如何清理問題也一直存在疑問，國土局也未明確表示如何處理上述問題。
對此，一位不愿意透露姓名的資深人士向《證券日報》記者表示，利用補交土地出讓金的方式將小產權房轉正方式存在很多難題。
重拳清理違法小產權房
北京市國土局18日表示，此次清理的79個小產權房項目為2008年以來在建在售的，均分布在遠郊區縣。其中，昌平區查處的違規項目最多，達28個；其次為房山區，有22個。
在這份名單中，包括一些“著名”的小產權房項目。比如通州區張家灣鎮張灣村的太玉園小區。據悉，該小區目前占地面積超過2000畝，總建筑面積達240萬平方米，有3萬多名居民。此外，名單中還有不少別墅，以及打著養老中心等各種旗號“變種”的違法銷售住宅的小產權項目。
實際上，據記者了解，除了通州部分著名的小產權房項目外，北京宏福苑小區更是小產權房的典型聚集地，其開發商為宏福集團，而且宏福集團旗下有不少小產權房產品。
“清理小產權房確實讓我們有所擔心。”宏福集團一位內部人士向《證券日報》記者如是坦言，“不過宏福苑小區不是占用農耕地，而是建設用地。”
此外，上述資深人士向記者直言：“從18日北京市國土局發布的信息來看，其清理小產權房的決心還是很大的，包括相關違法行為的處罰措施也比較嚴厲。”該人士同時也向記者坦言，但在執行過程中可能不會那么順利。
該人士進一步向本報記者強調，清理小產權房要權衡各方利益，因為其涉及鄉、鎮、村以及購房者等各方利益，所以處理起來比較麻煩。從這角度看，這塊骨頭如何啃，從哪里啃則會變得非常關鍵，尤其已售存量房的處理跟購房者利益掛鉤，清理方式將直接觸發這些業主的敏感神經。
存量房如何清理存疑
“我們確實很擔心，如果拆遷，我們可能連拆遷補償都拿不到。”通州某小產權房業主向記者表示，“而且現在即使想出手也不容易了，因為沒人愿意買。另外，這幾年房價漲的太快，太低的價格出讓又無法換房，進退兩難。”
事實上，不少小產權房業主都陷入了類似的擔憂。更有甚者向記者表示，“如果搬遷，希望能分一套相近位置同等面積的大產權房。”
值得注意的是，小產權房問題已經存在了很長時間，其聚集地已經越發龐大，已售存量房非常多。據悉，中原地產市場總監張大偉援引各機構不完全統計數據稱，北京目前小產權房數量約占整個房地產市場的20%，涉及近30萬戶家庭，主要分布在通州、順義、懷柔、昌平和密云等郊區縣。
顯然，如果按照滿足上述業主的需求來處理小產權房，這需要一筆很大的搬遷成本。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，清理“小產權房”的問題，重點在于如何“退出”市場。他進一步表示，在建設過程中，如果小產權房符合農民集體土地使用制度，有利于土地節約集約利用，并給與農民集體合理合法的補償，可以嘗試通過租賃方式實現小產權房權屬的合法化；同時，可將此類住房納入城市保障房建設體系之中，解決住房市場的當務之急。
不過，國土局卻一直未明確如何清理已售存量房。有消息人士表示，納入保障房建設體系或許是一種解決之道。
開發商謀轉正？
值得注意的是，部分開發商正在運作小產權房的轉正成大產權。“以前我們小區都是去小區物業購買水電的，而現在小區水管等管道正在改建，水電也都到市政去買了。”某宏福苑小區業主向本報記者表示，“相關人員也到家里測量過房屋面積，說是為轉成大產權做準備。”
對此，宏福集團向本報記者表示，這不是為了轉大產權做準備，只是正常的小區物業建設。
不過，此前有傳聞稱，宏福集團已經補交1.2億土地出讓金，讓該小區第一棟，第二棟轉正了。
“這是誤傳。”上述洪福集團相關負責人向記者表示，公司沒有補交過土地出讓金試圖轉成大產權房，而且轉正的希望很渺茫。
更值得一提的是，有報道曾指出，在北京等地發現，小產權房悄然變異為“農業生態房”“養老公寓”“旅游地產”“會員制農莊”等，通過“以租代售”使用權代替產權、“榮譽村民”等方式換裝入市，旨在逃避政策法規的約束。
有專家也向媒體表示，小產權房“變種”可會會帶來新一輪農地入市潮，建議有關部門盡早出臺清理整頓方案，明確農地流轉相關制度。
對此，鏈家地產市場研究部常清表示，此次政府公示第一批小產權房清理名單并且提醒公眾不要購買，可能預示著第一輪的“治理”工作也將逐步展開。因此，購房者不要存在僥幸心理，購買小產權房。
（關鍵詞：北京 小產權房 北京市國土局 ）
