10月9日，洛陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《洛陽(yáng)市收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案》。

方案明確，在洛陽(yáng)市中心城區(qū)（不含偃師區(qū)、孟津區(qū)）范圍內(nèi)，鼓勵(lì)支持地方國(guó)企，聚焦城市核心板塊配套服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，開(kāi)展收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。盤活存量商品房資源，完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

方案提出，構(gòu)建“1+2+N”保障性住房政策體系，“1”是關(guān)于洛陽(yáng)市保障性住房工作的指導(dǎo)性文件，即《洛陽(yáng)市配售型保障性住房建設(shè)與管理辦法（試行）》，“2”是關(guān)于保障性住房項(xiàng)目的定價(jià)辦法、資金監(jiān)管辦法、財(cái)政補(bǔ)貼等方面的配套政策，即《洛陽(yáng)市收購(gòu)存量房用作保障性住房?jī)r(jià)格定價(jià)辦法》《洛陽(yáng)市收購(gòu)存量房源項(xiàng)目資金監(jiān)管辦法》。“N”是在已出臺(tái)“1+2”保障性住房政策的基礎(chǔ)上，及時(shí)跟進(jìn)上級(jí)最新支持政策，優(yōu)化制定市級(jí)相關(guān)配套政策。

價(jià)格方面，嚴(yán)格按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部關(guān)于做好收購(gòu)存量商品房有關(guān)工作的通知》（建保〔2025〕10號(hào)）明確的收購(gòu)價(jià)格執(zhí)行。即：收購(gòu)用作配售型保障性住房的，嚴(yán)格以同地段配售型保障性住房重置價(jià)格為參考上限；收購(gòu)用作配租型保障性住房的，由收購(gòu)主體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定公平合理收購(gòu)價(jià)格，也可由第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定收購(gòu)價(jià)格，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。支持以司法拍賣價(jià)格收購(gòu)司法處置的商品房。

資金方面，統(tǒng)籌用好中央和省級(jí)財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金，通過(guò)采取投資補(bǔ)助、貸款貼息（不超過(guò)2%的貼息率）等方式對(duì)收購(gòu)存量商品房用作符合條件的保障性住房項(xiàng)目予以支持。做好收購(gòu)存量商品房用作保障性住房債券項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，通過(guò)爭(zhēng)取政府專項(xiàng)債券資金予以支持。落實(shí)落細(xì)國(guó)家收購(gòu)存量商品房用作保障性住房各環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。用好用足保障性住房收購(gòu)貸款、政策性銀行專項(xiàng)借款和人民銀行保障性住房再貸款等金融支持政策。

(關(guān)鍵字：住房)