“五一”假期之前，北京、天津、成都等地接連發布樓市利好政策，無疑讓人們對這個假期的房地產市場表現充滿期待。4月30日召開的中央政治局會議也針對房地產提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，提振了市場預期。

中新財經記者采訪了解到，多地的售樓處都迎來了一個熱鬧的假期。“我們本來已經排好值班表了，我只需要來店里兩天就行。結果政策一出，立馬改成全員上崗。”北京市某售樓處銷售人員孟姍(化名)對記者表示。

4月30日晚間，北京的住房限購政策迎來了13年來的首次調整，2套房京籍家庭可在五環外新購一套房。孟姍工作的案場位于本次政策影響的區域內。

孟姍介紹，假期店里每人每天都得帶看十幾組客戶，其實本來還能有更多，但因為政策是30日晚上出的，很多人都計劃好外出旅行甚至已經在路上了，他們會在假期后陸續安排看房。

“銷售情況的話，我們項目之前一周大概能賣出七八套，‘五一’假期前三天就賣出了十幾套。”孟姍說，因為五環外的新房大多以大房、高端房為主，意向群體也主要是改善置換的，對剛需自住影響相對較小。

中原地產研究院數據也顯示，新政后北京五環外成交和到訪都在明顯放大，但分化也比較大，熱門板塊的典型項目到訪量上漲更加明顯。其中順義后沙峪(+120%)、昌平南(+110%)上漲明顯，這些熱點區域基本都是北京改善購房集中的地段。

中指研究院數據顯示，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高于2019年假期水平。

二手房方面，北京市一位房產中介李先生對記者表示，因為北京熱度較高的二手房多集中在位置更好的市區之內，五環外以新房為主，所以新政對二手房的直接影響相對較小。

“但政策的不斷推出對客戶的預期還是影響很大的。比如有的客戶已經考慮著把之前價格掛得特別低的二手房改價或者下架了，還有人直接給我說‘賣不出去就出租’�？傊�一些低價房源的業主已經有了挺明顯的動搖。”李先生說。

4月底以來，還有上海、深圳、成都、天津、南京等地圍繞優化限購政策、鼓勵以舊換新等，接連釋放政策利好，促進潛在購房需求釋放。

以成都為例，4月29日起，成都長達7年半的限購政策全面取消。中指研究院數據顯示新政對供應端效果明顯，新政周(4.22-4.28)共有31個樓盤取證，4月最后一天，成都共有12個住宅項目集中取證，5月成都有推售計劃的樓盤近30個。假期期間該市看房客群增加，同時吸引川內其他地級市及省外客群旅游期間看房買房。

“政策效應持續釋放，對于房地產市場行情的提振具有積極的作用，也在很大程度上有助于房地產市場的供求關系調整。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，樓市政策的出臺，既有立竿見影的效果，也有涓涓細流的效應，有助于短期和中長期市場行情的提振。

“既有的政策調整和房價趨穩的態勢，都有助于減少觀望情緒，對于全國住房市場的復蘇等都具有非常積極的示范作用。”嚴躍進說。

(關鍵字：樓市新政)